????開發(fā)商與購房者的較量

????從年初的“以價(jià)換量”、年中“平價(jià)放量”和年末“保價(jià)縮量”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的底氣不斷增強(qiáng)，而與此相對的，隨著開發(fā)商銷售任務(wù)的完成和資金鏈的不斷好轉(zhuǎn)，購房者的議價(jià)能力相對減弱。

????一些標(biāo)桿房企的銷售人員表示，“銷售任務(wù)已經(jīng)完成，現(xiàn)在主要是調(diào)整階段，給明年工作打基礎(chǔ)?！币晃恢康禺a(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者，“如果今年量沖得過大，不利于明年任務(wù)的完成。”

????中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟接受記者采訪時(shí)表示，剛剛在海南參加一個(gè)有３００多家房地產(chǎn)企業(yè)參與的論壇上發(fā)現(xiàn)，“多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對明年市場預(yù)期樂觀，認(rèn)為‘春天的腳步已經(jīng)臨近了’”。

????中國指數(shù)研究院院長莫天全表示，目前北京、上海、廣州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至６．８個(gè)月，比年初縮短８個(gè)月。這是反映樓市未來供需變化的一個(gè)重要信號。

????陳晟也表示，部分一線城市的庫存只有不到半年的消化周期，未來供需壓力矛盾仍有可能凸顯。目前不少開發(fā)商業(yè)績完成度較高、資金充裕，年底前降價(jià)可能性不大，這確實(shí)擠壓了購房者的議價(jià)空間。

????不少專家和業(yè)內(nèi)人士表示，由于當(dāng)前市場的持續(xù)回暖，與年初相比，不少購房者的心態(tài)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。有關(guān)通過基層銷售和客服人員的實(shí)際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從今年６月開始，購房者對房價(jià)下降的預(yù)期不斷減弱，目前“觀望等待房價(jià)下降”的剛需購房者已經(jīng)很少了。

????如何穩(wěn)住市場預(yù)期

????一些專家介紹，經(jīng)歷了兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控效果比較明顯，除了限購擠出投機(jī)需求，一線城市房價(jià)快速上漲的趨勢也初步得到了遏制。

????記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策“邊際效應(yīng)”減弱，一些開發(fā)商開始蠢蠢欲動，試圖小幅提價(jià)試探市場。

????廣州購房者馮俊告訴記者，自己前兩天看盤時(shí)開發(fā)商告訴他，最好現(xiàn)在買房，明年初買價(jià)格可能要漲１０％?！半m然國家一直在強(qiáng)調(diào)調(diào)控不動搖，但現(xiàn)在的市場趨勢讓我看不懂，不知道未來房價(jià)是不是真會大漲。”

????不少專家在接受記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前市場回暖主要是消費(fèi)者預(yù)期扭轉(zhuǎn)所致，要防止市場出現(xiàn)恐慌，必須扭轉(zhuǎn)公眾對房價(jià)發(fā)展的恐慌預(yù)期。

????專家建議，由于各地調(diào)控政策普遍將于年底到期，從目前到明年三月份實(shí)際處于政策“空檔期”，建議中央有關(guān)部門盡快出臺更細(xì)致的說明，引導(dǎo)市場形成對明年樓市趨勢的理性判斷。

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