如果在地圖上仔細觀察地中海東部，會發(fā)現(xiàn)一個小島國。它在地理上深深“卡”在了亞洲的范圍內(nèi)，卻在身份上屬于歐盟。

　　這個國家就是塞浦路斯。一個長久受到希臘和土耳其影響的英聯(lián)邦國家，一個近年突然興起的投資移民目的地。

　　“購房移民是從去年開始熱起來的，從中國來的人數(shù)增長很快。這里治安好、陽光充足，適合養(yǎng)老。來塞浦路斯以購房方式移民的好處就是不用坐‘移民監(jiān)’就可以獲得長期居留權。居住滿5年以上有資格申請塞浦路斯國籍。”

　　安居塞浦路斯近20年的塞浦路斯華人華僑協(xié)會會長周穎在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時滔滔不絕?！拔医哟^一個中國來的購房者，他購置了一處房產(chǎn)，目的是讓妻兒在國外生活，而選擇塞浦路斯，完全是因為相對于其他歐洲國家，塞浦路斯的移民門檻相對低，只要購買30萬歐元以上的房產(chǎn)，他們就可以申請一個長期居留的資格?！彼f。

旅游業(yè)與房地產(chǎn)立國

　　據(jù)《塞浦路斯郵報》報道，截至2012年年底，來自中國大陸的投資者在塞浦路斯已經(jīng)購置了600多棟別墅，總投資額達2億歐元。

　　“塞浦路斯經(jīng)濟不好，當?shù)厝速徶梦飿I(yè)能力大大下降，大量房地產(chǎn)都由外國投資者擁有，以前是俄羅斯人蜂擁而入，現(xiàn)在是中國人。政府為了激勵房地產(chǎn)市場，推出了一系列政策，比如大幅度降低房屋轉(zhuǎn)讓稅，而對外國投資者則給予移民機會?！敝芊f告訴本報記者。

　　作為地中海上第三大島嶼，塞浦路斯歷來是一個非常“低調(diào)”的小國。要不是因為希臘族和土耳其族不時發(fā)生紛爭而被媒體關注，基本上就和世界上其他靠“暴曬族”的陽光小島一樣——悶聲發(fā)大財。

　　100萬左右的人口，旅游業(yè)是塞浦路斯的支柱產(chǎn)業(yè)，GDP占比達15％以上，各類服務業(yè)就業(yè)人數(shù)占比高達80％左右。

　　塞浦路斯在21世紀初期，被一些熱衷于曬日光浴的海外投資人追捧，特別是來自英國的“維他命D缺乏者”。由于過去百年的殖民歷史，再加上英國人至今還在塞浦路斯擁有軍事基地的“情感淵源”，英國人紛紛涌入塞浦路斯建造或購買“假日別墅”。

　　在全球經(jīng)濟危機爆發(fā)前，塞浦路斯房地產(chǎn)市場進入輝煌期。那些山間坡地上面朝蔚藍地中海的無敵海景別墅，特別是坐落在利馬索、帕佛斯等城市和旅游度假勝地的獨棟別墅、酒店式公寓和普通公寓等各類房產(chǎn)，都成為熱門。

招攬移民拯救房市

　　然而，2008年，迅猛而來的全球經(jīng)濟危機，打破了開發(fā)商們的美夢。英國人首先應聲而退，不但購房者銳減，拋房者也比比皆是。塞浦路斯嚴重依賴海外資金建立的房地產(chǎn)市場，迅速滑入崩盤邊緣。

　　為了提振房地產(chǎn)市場，塞浦路斯政府在2009年推出新政，主要包括減免原先購房需繳納的3%~8％的房屋轉(zhuǎn)讓稅，以及給予購房者長期居留許可，以吸引非歐盟成員國投資人。

　　2009年5月7日，塞浦路斯內(nèi)政部發(fā)布《給予在塞浦路斯購置自住物業(yè)的非歐盟國公民申請移民許可》的新政策。新政明確指出所購物業(yè)價值不得低于30萬歐元。而所謂“移民許可”，相當于塞浦路斯永久居留權，除了出入塞浦路斯無須再申請簽證之外，也無須如其他移民類簽證那樣規(guī)定每年在塞浦路斯居住的時間長短。

　　新政同時也規(guī)定，持有移民許可期間，投資人不能在塞浦路斯工作或自雇，支持日常生活的財源必須來自海外。在塞浦路斯拿到長期居留許可之后，只要保證每兩年回去一次，就可以在5年之后申請塞浦路斯國籍。

　　新政生效后的兩三年，成功吸引了大量俄羅斯人。2012年春夏，塞浦路斯購房移民風又吹到了中國。塞浦路斯開發(fā)商紛紛帶著樓盤到中國作推廣，甚至有開發(fā)商在杭州開設了辦事處，并在淘寶上吆喝售樓。

　　在塞浦路斯當?shù)?，各種移民中介應運而生?！霸谌致匪购戏ň恿舻闹袊舜蟾胖挥?00人，現(xiàn)在他們中很多人都在做投資移民生意，包括那些中國人開的律師行，都在做這方面的生意?！敝芊f告訴本報記者。

塞國移民利弊何在？

　　“想在自己家中享受地中海的陽光碧海嗎？到塞浦路斯投資買房，就能拿歐洲尊貴身份。擁有終身產(chǎn)權且無遺產(chǎn)稅，還有高額出租回報率。購房、投資、移民、通行世界的中轉(zhuǎn)站，您不可錯過的選擇——與某某共赴‘愛神之島’?！?/p>

　　這是某塞國移民中介公司宣傳廣告上的文字，加之配上了碧海藍天下的美宅圖，確是撩撥人心。

　　移民門檻低，不用坐“移民監(jiān)”，獲得永久居留權后還可以享受免費醫(yī)療、免費公立教育，稅率低，房地產(chǎn)投資回報率高（3%~5％），治安好等等，都無疑讓那些向往歐洲生活或想通過投資保護和推高現(xiàn)有財富的人欲罷不能。

　　然而，還有一些非常值得一提的情況，能夠幫助投資者保持清醒的頭腦。

　　首先是塞浦路斯經(jīng)濟正深陷困境之中。去年6月25日正式向歐盟請求資金救助，以拯救其銀行業(yè)，成為繼希臘、西班牙、葡萄牙和愛爾蘭之后，第5個要求歐盟援助的國家。但在剛剛結(jié)束的歐元區(qū)17國財長會議上，并未取得最終成果，第一次參加會議的塞浦路斯新財長空手而歸，塞浦路斯“退歐”聲浪四起。

　　其次是塞浦路斯房地產(chǎn)市場泡沫破裂的風險。根據(jù)塞浦路斯媒體報道，自2010年第一季度以來，平均住宅價格已經(jīng)下降了17％，其中別墅價格跌了15％，公寓住宅價格跌了23％，銷售量也萎縮了57％。租房率也受到金融危機對旅游業(yè)的打擊而遭到重創(chuàng)。

　　“海邊閑置房屋很多。”周穎如此描繪塞浦路斯房地產(chǎn)的景象。伴隨著銀行業(yè)的困境，以及高企的失業(yè)率，房地產(chǎn)市場未來的風險不容小覷。

　　再次，購房后5年內(nèi)不能工作或自雇，日常生活經(jīng)濟來源必須來自國外的法定要求，也是一大問題。這或許并非大多考慮投資移民的人需要擔心的，但不得不說的是，塞浦路斯人均GDP超過3萬美元，物價水平頗高。如果真生活在那里，5年的生活成本也是一筆不小的開銷。還有，語言和文化障礙，也是回避不了的問題。