記者幫幫幫 有事您說話

在?？谑形麄鞑康臓款^下，海口市融媒體中心“自貿港·星力量”之“記者幫幫幫”服務群眾一線黨建品牌正式上線。?？谌诿骄仃噷⒕劢故忻窦彪y愁盼，幫服務、幫溝通、幫跑腿、幫監(jiān)督，把黨建品牌建立在服務群眾一線，為加快海南自由貿易港核心引領區(qū)建設、打造“六個之城”營造良好輿論環(huán)境作出新的更大貢獻。

近日，?？谑卸\宿舍小區(qū)居民向《記者幫幫幫》欄目反映了小區(qū)房產證辦理難的問題。幾年前，該小區(qū)業(yè)主為辦理房產證到相關部門查詢、調閱住宅樓材料時發(fā)現(xiàn)，該樓20多年無法辦理房產證，問題癥結在于住宅樓首層架空層、綠化及公共用地已被改建為服裝商場使用，屬于歷史遺留問題，難以改正。本月，執(zhí)法部門已作出行政處罰決定書，要求建設單位自行拆除架空層加建物。

圖片架空層規(guī)劃圖。史子楊 攝

據(jù)了解，海口市二運宿舍小區(qū)位于文明東路129號，于2001年建成綜合住宅樓，其首層規(guī)劃為架空停車場。2002年住宅樓獲消防驗收合格批復進行使用，但架空層實際被承租方改建為服裝商場經營至今，留下規(guī)劃用途與使用不符的產權隱患。該商場現(xiàn)由海口宏得實業(yè)有限公司運營，涉及約100戶租戶。

建設單位?？谑械诙\輸公司早年承諾，待公司經濟條件好轉，會恢復被占用的架空層停車場及美化綠地。由于某些歷史原因，架空層未曾復原。小區(qū)內還有多處私建行為，導致小區(qū)房產證辦理一拖再拖。

航拍可見小區(qū)內臨建的鐵皮棚。晁聰 攝

博愛街道辦曾在《關于海口市第二運輸公司住宅樓不動產登記歷史遺留問題的復函》中，對二運宿舍小區(qū)現(xiàn)有違建情況、數(shù)量進行了全面回復。

除了一樓架空層約300平方米已用鋼板和鋼槽等材料隔成約100間隔間進行經營使用外，小區(qū)內另私建了250平方米的鐵皮棚鋪面、住宅樓二層公共平臺加建三間鐵皮房等，均屬違建。

圖片作為商場使用的架空層。晁聰 攝

業(yè)主代表麥先生稱，2023年，業(yè)主決定集中解決違建問題，開始向相關職能部門反映并請求協(xié)助辦理房產證。經多輪走訪，今年6月，博愛街道綜合行政執(zhí)法中隊正式向?？谑械诙\輸公司發(fā)布《行政處罰決定書》，要求其自行拆除位于文明中路129號?？谑械诙\輸公司住宅樓未經建設規(guī)劃許可擅自建設的首層架空層服裝商場鋪面，6個月內可依法申請行政復議或提起行政訴訟。

海口市第二運輸公司有關負責人表示，公司最初為解決職工社保等歷史困難，經職代會同意并獲當時相關部門許可，將一樓改為商場經營，預收租金已經用于補繳公司職工社保和經營稅金。他認為，架空層改建屬于歷史遺留問題，希望執(zhí)法部門不以“違建”定性，公司下一步將提出行政復議，保障自身的合法權利。

作為二運公司宿舍小區(qū)架空層商場的實際運營方，承租公司負責人林先生向記者證實其與二運公司簽訂的租約尚余7年才到期，已分多次支付全部租金共計700余萬元。對于執(zhí)法部門可能實施的拆違工作，林先生表示商場方無權干預行政決策，但二運公司作為產權方需要給商戶交代。

圖片服裝商場。晁聰 攝

海口市美蘭區(qū)博愛街道綜合行政執(zhí)法中隊隊員李運昌介紹，市民反映的問題，屬地管理部門與?？谑芯C合行政執(zhí)法局美蘭分局已依法啟動處置程序，并對涉事架空層違建下達行政處罰決定書。為確?！斑`建”屬性認定精準，市綜合行政執(zhí)法局美蘭分局已于本月致函規(guī)劃部門進行核查。待正式回函后，執(zhí)法部門將結合反饋意見統(tǒng)籌推進整改工作，同步處理涉事商場旁臨時建筑物，希望市民給予合理處置時間。

記者將持續(xù)關注此事。

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