記者幫幫幫 有事您說話
在??谑形麄鞑康臓款^下,??谑腥诿襟w中心“自貿(mào)港·星力量”之“記者幫幫幫”服務(wù)群眾一線黨建品牌正式上線。??谌诿骄仃噷⒕劢故忻窦彪y愁盼,幫服務(wù)、幫溝通、幫跑腿、幫監(jiān)督,把黨建品牌建立在服務(wù)群眾一線,為加快海南自由貿(mào)易港核心引領(lǐng)區(qū)建設(shè)、打造“六個之城”營造良好輿論環(huán)境作出新的更大貢獻。
本周,位于??谑忻捞m區(qū)藍天路的海南高速小區(qū)業(yè)主龍女士向《記者幫幫幫》欄目反映,其家中天花板出現(xiàn)混凝土塊掉落,存在安全隱患。相關(guān)問題已向住建部門、建設(shè)單位及物業(yè)反映近一個月,仍未獲解決。
海南高速小區(qū)。顏綿程 攝
頭頂“懸石”:
老媽不敢住,兒子不愿搬
小區(qū)頂層住戶龍女士反映,其房屋近年來持續(xù)出現(xiàn)樓板開裂、碎屑掉落及天花板滲漏問題。雖經(jīng)老舊小區(qū)改造工程做過頂樓防水后情況有所改善,但天花板發(fā)霉現(xiàn)象依舊存在。今年7月中旬,龍女士家中天花板發(fā)生大面積混凝土塊脫落,且掉落碎塊可見鋼筋銹蝕痕跡,房屋居住安全問題引發(fā)擔憂。
天花板漏水。顏綿程 攝
天花板掉落混凝土塊。顏綿程 攝
“現(xiàn)在我已經(jīng)把我孫子叫走了,但我兒子不愿意搬,我每天都擔心,吃飯都不香。”龍女士稱,事情發(fā)生后,她已向多個部門反映,但問題遲遲沒有得到解決?!胺从持蠖际钦f我們業(yè)主是產(chǎn)權(quán)人,也是安全第一責任人,如果認為房屋不安全,可以先墊資做安全鑒定,但我們哪有錢做?”龍女士說。
樓體暴露鋼筋。顏綿程 攝
記者在住戶家中看到了脫落的混凝土塊。這些混凝土塊邊緣非常銳利,大約有3到5斤重,手持時明顯硌手感。據(jù)記者了解,普通住宅混凝土樓板厚度通常在10厘米至15厘米之間。而現(xiàn)場測量顯示,從天花板脫落的混凝土塊最厚處約4厘米,這意味著部分樓板實際厚度已減薄。
掉落的混凝土塊。顏綿程 攝
海南高速小區(qū)物業(yè)經(jīng)理游先生告訴記者,該小區(qū)建成近三十年,包含3棟樓、百余戶業(yè)主,且未設(shè)立公共維修基金。據(jù)其介紹,小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)樓板局部脫落問題的住戶共三戶,其中龍女士家的情況最為嚴重。“她家里壞的地方,我們發(fā)現(xiàn)之后能修的就先給她修了。如果要做安全鑒定,需要全體業(yè)主共同出資,存在難度?!庇蜗壬f,物業(yè)目前計劃先征集業(yè)主意見,商討自籌資金鑒定的可能性。
隨后,記者通過海南省建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測協(xié)會官網(wǎng),查詢到多家符合房屋安全鑒定條件的檢測機構(gòu)。在聯(lián)系后,兩家機構(gòu)的工程師通過線上查看房屋受損情況,均表示受損部位不屬于龍女士房屋專有部分,若進行安全鑒定,需對整棟樓統(tǒng)一開展,做獨戶的安全鑒定沒有參考價值。若啟動整棟樓的鑒定程序,預計費用需要十余萬元。
維權(quán)關(guān)鍵:
質(zhì)量問題是否涉及主體結(jié)構(gòu),
合理使用年限內(nèi)開發(fā)商須承擔維修義務(wù)
次日,記者帶著龍女士來到??谑忻捞m區(qū)住房保障中心尋求指導意見。該中心高級工程師王子嚴表示,住保中心此前派出工作人員到龍女士家中核查問題,認為房屋疑似存在質(zhì)量問題,上周已經(jīng)正式向建設(shè)單位海南高速公路股份有限公司下發(fā)整改通知,要求限期巡查維修。若未獲響應,將聯(lián)合街道辦督辦質(zhì)詢。
王子嚴認為,依據(jù)《??谑蟹课莅踩芾項l例》第九條規(guī)定,房屋安全首要責任人為業(yè)主。對于龍女士擔憂房屋可能構(gòu)成危房的情況,需要業(yè)主、建設(shè)單位協(xié)商出資進行安全鑒定,應當以專業(yè)鑒定結(jié)論作為處置依據(jù)。小區(qū)若有維修基金,可動用維修基金應急,沒有維修資金可先由業(yè)主墊資鑒定,事后通過司法途徑追責索回。
海南高速小區(qū)。顏綿程 攝
記者又將此事反映到了美蘭區(qū)應急管理局,工作人員建議住戶先維修房屋或者搬離住處避險。
北京浩天(??冢┞蓭熓聞?wù)所王心萍律師認為,屋蓋、樓蓋屬于建筑主體部分,主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。如頂樓樓板部分脫落并裸露出混凝土、鋼筋的,可先核實設(shè)計文件合理的使用年限,一般住宅為50年,如仍在合理使用期限內(nèi)的,開發(fā)商應承擔維修義務(wù)。
王律師表示,混凝土樓板局部脫落導致“鋼筋裸露”等明顯質(zhì)量缺陷時,建議業(yè)主先向住建部門尋求專業(yè)意見,督促開發(fā)商承擔維修責任,開發(fā)商可要求施工方承擔質(zhì)量保證責任。如開發(fā)商拒絕履行維修義務(wù)的,頂樓業(yè)主可向法院起訴要求開發(fā)商履行維修義務(wù)并賠償損失,或頂樓業(yè)主自行維修后,要求開發(fā)商承擔維修費用以及相應損失。對于是否需要鑒定,可在訴訟中根據(jù)案件審理情況,由法院審查是否需要進行鑒定。
8月8日,龍女士跟隨記者來到海南高速公路股份有限公司進一步了解事件進展。公司工作人員告訴記者,公司對此事高度重視,與龍女士進行了第二次溝通,后續(xù)待主管單位厘清責任認定后,將依法依規(guī)處理,并積極回應社會關(guān)切。
記者將持續(xù)關(guān)注事件進展。
百姓無小事,枝葉總關(guān)情
投訴舉報、咨詢求助
好人好事、建言獻策
……
市民均可通過
“記者幫幫幫”熱線電話
66819999、66822333
或關(guān)注??诰W(wǎng)、熱帶播報、
直播12345、交通954等微信公眾號
進行留言
實現(xiàn)“一鍵報料、即時響應”
@所有人,
只要你的線索真實有價值,
一經(jīng)采用,即可獲得海口網(wǎng)稿酬!
·凡注明來源為“海口網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻、美術(shù)設(shè)計等作品,版權(quán)均屬海口網(wǎng)所有。未經(jīng)本網(wǎng)書面授權(quán),不得進行一切形式的下載、轉(zhuǎn)載或建立鏡像。
·凡注明為其它來源的信息,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。
網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容從業(yè)人員違法違規(guī)行為舉報郵箱:jb66822333@126.com