海南商轉(zhuǎn)公貸款新政12月1日起施行

新增“帶押直轉(zhuǎn)”模式可直接完成貸款置換

11月27日，海南省新聞辦公室舉辦我省商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款政策解讀新聞發(fā)布會(huì)。記者從會(huì)上獲悉，11月25日省住房公積金管理局印發(fā)《海南省商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，自2025年12月1日起施行。

發(fā)布會(huì)介紹，本次商轉(zhuǎn)公貸款政策調(diào)整有兩個(gè)方面顯著變化：一是新增商轉(zhuǎn)公貸款辦理方式。在原有“自籌結(jié)清”辦理方式的基礎(chǔ)上，增加“帶押直轉(zhuǎn)”模式，改變現(xiàn)行商轉(zhuǎn)公貸款“先還后貸”的辦理方式，借款人無(wú)需自籌資金結(jié)清原商貸，而是可以通過(guò)使用住房公積金貸款“以貸還貸”，直接完成貸款的置換。二是拓寬商轉(zhuǎn)公貸款支持范圍。將原有商轉(zhuǎn)公貸款僅支持新建商品住房，拓寬至新建商品住房、二手住房、保障性住房等購(gòu)房類型，進(jìn)一步擴(kuò)大政策受益群體，滿足多樣化貸款需求，加大住房消費(fèi)支持力度。

“帶押直轉(zhuǎn)”方式是指商轉(zhuǎn)公貸款經(jīng)公積金中心審批通過(guò)后，借款人辦理對(duì)應(yīng)房產(chǎn)第二順位抵押登記，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)到原商貸銀行指定賬戶，專項(xiàng)用于結(jié)清原商貸?！白曰I結(jié)清”方式是指商轉(zhuǎn)公貸款經(jīng)公積金中心審批通過(guò)后，借款人須先自籌資金結(jié)清原商貸，并注銷原商貸房產(chǎn)抵押登記，再重新辦理公積金貸款對(duì)應(yīng)房產(chǎn)抵押登記，貸款資金劃轉(zhuǎn)到借款人個(gè)人賬戶。

借款人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，需同時(shí)滿足以下條件：符合本省公積金貸款政策規(guī)定的貸款基本條件。原商貸已還款12個(gè)月（含）以上，且近12個(gè)月（含）連續(xù)正常還款，無(wú)貸款逾期記錄。原商貸所購(gòu)住房在本省已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或房屋所有權(quán)證），且權(quán)屬明晰。除向原商貸銀行設(shè)定抵押外，未設(shè)定其他抵押、居住權(quán)登記事項(xiàng)；不存在司法查封、凍結(jié)等權(quán)利限制情形。原商貸銀行同意提前全部結(jié)清原商貸余額。

借款人申請(qǐng)“帶押直轉(zhuǎn)”辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，除滿足以上申請(qǐng)條件外，還需同時(shí)滿足下列條件：主借人在本省連續(xù)正常繳存住房公積金24個(gè)月（含）以上。原商貸所購(gòu)住房是家庭名下（含未成年子女）本省唯一住房或在全國(guó)首次使用公積金貸款。

最高貸款額度按我省公積金貸款最高貸款基準(zhǔn)額度執(zhí)行。即購(gòu)買新建自住住房（含商品住房、保障性住房、拆遷安置房等），單方繳存住房公積金最高貸款額度80萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度110萬(wàn)元；購(gòu)買二手自住住房，單方繳存住房公積金最高貸款額度60萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度90萬(wàn)元。商轉(zhuǎn)公貸款額度不上浮，單筆具體可貸額度根據(jù)公積金貸款計(jì)算規(guī)則核定。

商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過(guò)公積金貸款最長(zhǎng)規(guī)定期限30年，同時(shí)不超過(guò)原商貸剩余貸款期限和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上載明的用地使用權(quán)剩余年限。